高雄美館特區 成為外來客的最愛

　　從阿扁說陳菊當選就要搬來高雄後，高美館特區及週遭農16區段被媒體報導受全台灣投資客注意。有新聞指出，高雄美術館特區推出4戶的日本皇式建築別墅豪宅，銷售人員才剛就定位，1個多星期就已賣完，其中3戶、總價1億元的買主是同一個人，同一個台北客；台北客出手，果然令高雄人咋舌。

　　分析外來客偏愛高美館原因，交通便利性及媒體宣傳佔了很大優勢。除了最近因陳水扁總統託人南下高雄看房子，美術館是二個選項區域之一；加上高鐵試營運效應發酵，美術館最近來人量更是明顯增加，原本集中在周六、日才出現客戶群，如今平常日也有不少人，不少案場陸續增加現場跑單人員因應，同時交易量也明顯增加。

　　台北客南下高雄置產的熱絡情況，不僅出現在高美館豪宅大戶，區內一些走平價路線的換屋、首購大樓產品也陸續有熱絡的外來客進場，預估今年高美館特區新成屋的買氣將提高50％，年去化量可望達1500戶。
新成屋買氣提高50％ 高市成交量最多區域

　　高雄美術館特區往北距離高鐵左營站5分鐘車程，南有讓高雄人驕傲的愛河流域，東側毗鄰農16新市政特區，西有柴山自然保護區屏障，區內41公頃美術館有典藏豐富藝術品、孕育自然的生態湖、美術雕塑公園、林蔭綠地公園及兒童美術館，是一個集合了藝術、文化、創意、生態、教育休閒園區，市府並規範該區建築必須經過都市審議，基地興建必須臨路退縮，創造了在台灣各大都會區中少數的優質住宅環境。

　　高美館特區是一個很特殊的區域，如藝術品一樣，可以很貴族，也可以很平民化，一戶可以賣3、4千萬元，購屋者還是趨之若騖，200 萬元也可以躋身美術館的門牌；有錢人買下進住美術館第一排景住宅或大戶豪宅別墅的身份地位，就如同住在台北仁愛路或信義計畫區一樣，平價產品則是買環境及未來願景。

　　根據地政單位登記高美館特區產權過戶資料，美術館的過戶一直維持穩定發展現象，91年銷售230戶，92年813戶，從93年開始，每年都突破1000戶，近3年銷售量分別是1086戶、1123戶及1012戶，合計去化4264戶，是高雄市單一區域成交數量最多區域；依據高雄市政府人口統計資料，95年2月美術館特區所在的龍水里人口數6000人、2860戶；至95年12月底人口暴增至8186人、設籍3947戶；顯示高美館房地產銷售成績還是很亮麗。

　　依據美術館環境條件，目前外縣市前來購屋置產的比例偏低，針對美術館特區成交客源及客層分析，目前美術館的購買戶仍以城市內移民為主，佔8成，其次是高雄縣1成，其他縣市1成；而在購屋動機中，首購佔46％、換屋佔38％，置產6％、投資10％，此一數據說明該區域

房地產對吸引外縣市置產或投資，還是有很大成長空間。

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在日?スペシャル「ガイアの夜明け」第196回的播出中，提到了口耳相傳的網站所造成的網路消費革命。
通過網路，消費者們可以在瞬間得到相同的訊息，而在熱烈討論中的商品，很快地就會變成熱賣商品，因此中小企業也可能得到大企業的一部份市場。消費者到底想要什麼？對商品抱持怎麼樣的意見？在這些口耳相傳的網站所產生的網路風險中，也產生出反映企業策略的龐大資訊；而因為可能造成商品熱賣的契機，慢慢地企業也願意提出相對的幫助，而以大公司為首，利用這些網站推廣商品的異業結合風潮，也已經開始。
網站建置者將可形成巨大的市場
日本國內最大的化妝品情報網「アットコスメ@COSME」(http://www.cosme.net/)，擁有超過60萬人的會員，累積的資訊超過400萬件，只要在網上熱烈討論的商品，都確實得到了銷售佳績。注意到這個現象的化妝品廠商，紛紛提供@COSME上的使用者試用品，以得到更多的消費者意見及改善建議，當然也造成不容忽視的宣傳曝光效果。

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2006房仲菁英首獎落在 高雄左營

2006房仲菁英首獎落在 高雄左營
顯示高鐵通車提升左營週邊房市投資榮景

　　東森房屋加盟事業總部經過一整年的業績評選，選出全國各區仲介菁英首獎 名單，首獎竟然是落在高雄的左營地區，且整體業績成長驚人，跌破眾人眼鏡！

　　東森房屋2006房仲菁英獎揭曉，首獎落在高雄左營，這不僅是個人獎項的代表外，也顯示出大多數民眾看好高鐵的交通利多之便，將衝擊沿線車站的房市，因此紛紛下場投資，看好未來發展。預期2007年高雄地區及全國房市將延續06年的交投熱絡趨勢。

　　2006年台灣房地產市場大致呈現「北熱南冷」的現象，不論在房價與交易量體上面，大台北地區依舊是市場寵兒。高雄地區房價雖然普遍低於中、北部，但受到高鐵通車的激勵，土地交易量與成交金額大增，且建商開發意願逐漸增溫，加上高雄市近年來在都市景觀規劃、港灣城市建設、觀光資源規劃，以及都會捷運系統規劃等重大公共工程建設多管齊下之後，發展潛力無窮，以高雄目前普遍偏低的房價來說，反彈契機大、深具投資潛力！

　　有房仲專家預估2007年整體房市表現，將延續06年的熱潮，精華地段如捷運站出口、高鐵站周邊等，價量將持續上揚，若再加上更多政策上的利多，房市發展與市場交易將會更加熱絡。

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高鐵通車，「三鐵共構」高雄左營房市飆漲

　　投資超過6千億、施工期將近7年的高速鐵路，終於在交通部的核准下，確定 於明年1月5日試營運，1月15日正式通車，不只縮短南北兩地距離，未來一天環 島，再也不是夢想。

　　高鐵確定通車，台灣西部一日生活圈的目標不再遙不可及，同時間扭轉了台 灣人對時間與空間的觀念，由於交通方便了，居住型態與購屋想法進入轉型，因 而高鐵車站所到之處，周遭房價也逐漸產生變化。根據財訊執行長謝金河對媒體 表示：「高鐵一日生活圈將有利於資產價值偏低的城市，屆時將會提升到合理的 價值水平。」這其中又以高雄市房地產最具漲升的爆發力，無疑也是高鐵通車的 最大受益者。

　　?北中南平均房價一覽表 （請見下列網址） (北高最新房價比例為3.3:1)
　　http://www.one-home.com.tw/knowledge.php?id=27

　　高鐵左營站挾帶「三鐵共構」與紅線捷運R16站結合，加上新光三越百貨投 資40億集合休閒、購物、飯店的綜合商場效應，還有大中快速道路可銜接中山高 鼎金交流道，以及國道10號銜接南二高，如此四通八達的交通優勢，高鐵左營一 帶房市持續攀升。

　　在「三鐵共構」捷運、高鐵、台鐵共生效應下，又因鄰近副都心農16特區、 美術館文化園區，使左營、鼓山一帶榮獲「高雄信義計劃區」之美譽，建商擁入 搶購土地，車站附近土地公告現值漲幅高達81.35%，目前左營區已成為大高雄 人口成長最快速的區域。

　　從高雄市地政處12月公佈的土地現值來看，左營、鼓山區捷運及高速鐵路沿 線地價飆漲最多，平均漲幅都在兩成以上，高鐵週邊地價已衝破每坪三十萬元。 大大顯示出高鐵的交通便捷，確實使不少投資客紛紛下場投資，在高鐵通車確定 通車後，勢必又有一波1至3成的漲幅熱潮。

　　高鐵通車後房市發展空間最具升值力道，若結合高雄捷運線通車以及巨蛋商 圈的成型，站區周邊房地場將後勢可期。

?　高鐵左營週邊主要房市行情一覽表（請見下列網址）
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沿線城市徵才需求增加 城市競爭力提升

　　高鐵通車縮短了台灣城市之間的競爭距離，也帶動沿線停靠城市的就業生態 。根據104人力銀行「2007上班族轉職趨勢暨企業用人需求調查」顯示，96 年 徵才需求最多的縣市前六名依序是高雄縣市(67％)、桃園縣市(65％)、台南縣市 (63％)、新竹縣市(62％)、然後是台中縣市(60％)與台北縣市(59％)。

　　高、桃、南、竹、中、北剛好都是高鐵沿線的停靠站，而且台北以外的其他 縣市，有更高比例的企業明年有徵才需求。 從調查結果顯示，高鐵的通車縮短了 城市間的距離，也使得企業主及求職者的眼光放遠，更有利於高雄的城市競爭力 ，帶動高雄更邁向國際化的海港都市。

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