高雄市96年土地現值 SOGO穩坐地王 交通沿線地價飆漲

　　依高雄市政府地處處公告資料顯示，96年公告土地現值持續蟬聯「地王」的前三名，分別為SOGO百貨商圈、大立百貨商圈、舊大統百貨商圈。

　　96年公告土地現值調整重點地區為捷運紅線沿線附近、左營高鐵車站周邊、新開發地區如區段徵收區、重劃區等土地。左營、鼓山區捷運及高速鐵路沿線地價飆漲最多，平均漲幅都在兩成以上，高鐵週邊地價已衝破每坪三十萬元。顯示房地產隨著高雄等重大建設持續加溫中，尤其是交通發展穩定的區段。

　　資料顯示，九十六年度公告土地現值調整重點地區為捷運紅線附近、左營高鐵車站周邊、新開發地區和重劃區等。而捷運紅線在中山路、三多路以南部份(R3-R8站)於年底開始提供試乘運轉，商機、人潮逐漸回穩，在捷運通車前，週邊地價悄悄發光。

　　高雄市政府地政處分析，交通轉運站周邊土地，交通可及性高，會帶來住宅、商業需求大幅增加，市場資金行情進駐，符合市場及投資者預期地價上漲的心理。

　　捷運紅線沿線附近調漲金額，96年公告土地現值每坪約調漲2000~20,000元不等，而巨蛋、農16至高鐵車站捷運沿線，為目前房地產較熱絡地區，反應實際地價漲幅，每坪約調漲10,000至50,000元之間。

　　96年公告地價反應3年公告土地現值調幅，捷運紅線中山路、三多路以南調漲金額每坪約3300至10,000元之間。巨蛋、農16至高鐵車站捷運沿線，每坪調漲約20,000至40,000元之間。

(資料來源：高雄市政府地政處)
(以上數據資料已從每平方公尺換算成坪數，約一平方公尺=0.3025坪)

更多房地產新知，請上一家網：http://www.one-home.com.tw/

fufu的blog聯網：
http://tw.myblog.yahoo.com/fufu-fu
http://blog.webs-tv.net/fufufu
http://blog.xuite.net/defufu
http://fufudesign.blogspot.com/
http://blog.yam.com/fufufu

高雄漢神巨蛋 北高雄最有增值潛力的地段

　　1988年東京巨蛋完工，帶動日本表演藝術舞台的發展，亦成為日本重要旅遊指標；2005年台北小巨蛋落成，亦成為台北市新地標，一流的國際表演場館外，國際人士觀光來台，這裡是除了101所參觀的新景點之一。

　　2007年即將完工的高雄巨型體育館，更將提供南部民眾一個高水準、多功能的表演運動舞台，結合的休閒購物娛樂中心，也將提升高雄的生活水平，除了為2009年在高雄舉辦的世運會做準備，高雄巨蛋也將迎接高雄人的驕傲、台灣人的榮耀！…

交通?巨蛋?百貨三合一 漢神巨蛋最被看好

　　根據統計，目前南高雄有六家百貨公司(大統和平店、SOGO、新光三越、大立伊勢丹、漢神百貨、大遠百)總業績達250億元左右；另外，目前10家量販大賣場營業額約180億元。高雄市共約150萬人口，南高雄70萬人，北高雄約80萬人。對於至今都沒有大型購物中心的北高雄來說，北高雄無疑是個肥沃處女地，其消費能力與實力是不少企業主看好的潛力地帶。

　　巨蛋的多功能體育館，規劃可容納15000座席，進行籃球、排球等體育競賽外，可移動式自動縮收座椅，快速的變更空間，成為演唱會、音樂會的音樂廳，及藝文展覽與演講廳，將成為高雄市最現代化、規模設備最完善齊全的多功能體育館。

　　高雄巨蛋也結合漢神百貨，設立百貨精品館、引進漢來飯店高級餐廳與亞力山大健康俱樂部，組成一座29807坪的漢神巨蛋購物中心，提供完整精緻與便捷的生活機能，建構一座健康、休憩、購物三合一的多功能體育園區。漢神巨蛋未來將成為北高雄最大的購物中心，加上位於高雄捷運R14站，與捷運車站結合成一整體景觀，購物中心開張後，結合R16的高鐵終點站新光三越高鐵店，搭上交通的便利優勢，相距僅2個車站，北高雄新商圈正在悄然成形中。

高雄漢神巨蛋 刺激北高雄房市

　　被看好的漢神巨蛋商圈，預計搶攻北高雄的消費生活；捷運、高鐵的交通便捷性，尤其巨蛋所帶來的吃、喝、玩、樂的龐大商機，人潮與錢潮的加值效應，也是各企業欲搶佔的市場。

　　不少建商也對附近房市的前景看好，高雄巨蛋雖仍在興建中，但周邊房市的熱度已逐步加溫，其所帶來的房價助漲威力，延燒到裕誠路、自由二路、崇德路、華夏路等路段，自巨蛋體育館動工之後，對房市的助漲威力明顯增加。

　　根據相關報導顯示，目前當地房價漲幅約一成至二成，新大樓行情約每坪10-12萬元、 透天屋成交總價約為900-1200萬元，據業內人士表示巨蛋斜對面1棟地坪22坪透天店面，原價僅900餘萬元，因看好後市的租金效益，吸引3組人馬搶購，最後以2600萬元成交，寫下2個月內翻漲3倍的驚人紀錄。

　　巨蛋題材所引發的經濟效應，在日益注重休閒生活的時代裡，結合多功能休閒娛樂的設備，不僅是運動市場的活絡，亦將引發龐大人潮的進駐，帶動商機。

　　根據報導顯示，目前高雄巨蛋體育館周邊最具投資效益的是第1排店面及第2排的2房型套房。以去年還乏人問津的店面來講，今年巨蛋結構體形成後，店面詢問度及買氣便直線上升。

　　面對高雄巨蛋附近房市人氣增溫的影響，交通運輸動線的規劃應更為縝密，以適度疏散交通的擁塞以及引導人潮的轉移，來擴散經濟效益範圍，並提升周邊的居住品質，進而刺激區域房市的整體發展。

高雄百貨業的轉移與龍頭爭奪戰

　　民國42年高雄發展初期，全國第一座以新式管理制度及嶄新面貌，啟用全國第一座電扶梯的大新百貨獲得空前成功；隨著五福路大統百貨的透明三角窗電梯、日本大立伊勢丹百貨的成立形成大統商圈，結合新堀江徒步區的發展，並擴大為五福商圈，高雄百貨地王也順勢移轉。

　　10多年前大統百貨一場大火後沒有重建，商圈逐漸黯淡，僅靠著新堀江商圈苦撐。取而代之的SOGO、新光三越逐漸帶動起三多商圈，至今，高雄土地公告現值仍舊以三多商圈的每平方公尺28萬元，合算每坪約92萬元為最高。

　　日本伊勢丹百貨可能與大統百貨分手後，大統斥資50億元正在大立伊勢丹停車場現址興建新的百貨公司，希望建構大立與漢神百貨為主的「大漢商圈」。

　　2009世運會確定由高雄接手，高雄小巨蛋還在工程階段，結合漢神百貨購物中心，漢神巨蛋的「吸金」指數預期會大大影響高雄原有的百貨生態；高鐵左營站的三鐵共構，百貨業主新光三越也看準商機將在附近搶佔興建。

　　瑞典品牌IKEA、家樂福旗艦店、美商好市多、及號稱東南亞最大購物中心的統一夢時代，來勢洶洶進駐，勢必影響高雄人休閒生活的選擇；五福商圈大統百貨也隨著高雄捷運的動工從新起步，誓言要奪下原本的百貨龍頭。

　　如此，形成三多商圈、五福商圈、大漢商圈、夢時代商圈、漢神巨蛋商圈、新光三越左營高鐵站…的大高雄百貨爭霸戰。高雄百貨業如雨後春筍般的興建，也顯示企業多半看好這塊未來發展可期的南部商業重鎮，隨著政府各大重要建設的起步動工，高雄的未來也將是不可限量。

更多房地產新知，請上一家網：http://www.one-home.com.tw/

fufu的blog聯網：
http://tw.myblog.yahoo.com/fufu-fu
http://blog.webs-tv.net/fufufu
http://blog.xuite.net/defufu
http://fufudesign.blogspot.com/
http://blog.yam.com/fufufu