高雄美館特區 成為外來客的最愛

　　從阿扁說陳菊當選就要搬來高雄後，高美館特區及週遭農16區段被媒體報導受全台灣投資客注意。有新聞指出，高雄美術館特區推出4戶的日本皇式建築別墅豪宅，銷售人員才剛就定位，1個多星期就已賣完，其中3戶、總價1億元的買主是同一個人，同一個台北客；台北客出手，果然令高雄人咋舌。

　　分析外來客偏愛高美館原因，交通便利性及媒體宣傳佔了很大優勢。除了最近因陳水扁總統託人南下高雄看房子，美術館是二個選項區域之一；加上高鐵試營運效應發酵，美術館最近來人量更是明顯增加，原本集中在周六、日才出現客戶群，如今平常日也有不少人，不少案場陸續增加現場跑單人員因應，同時交易量也明顯增加。

　　台北客南下高雄置產的熱絡情況，不僅出現在高美館豪宅大戶，區內一些走平價路線的換屋、首購大樓產品也陸續有熱絡的外來客進場，預估今年高美館特區新成屋的買氣將提高50％，年去化量可望達1500戶。
新成屋買氣提高50％ 高市成交量最多區域

　　高雄美術館特區往北距離高鐵左營站5分鐘車程，南有讓高雄人驕傲的愛河流域，東側毗鄰農16新市政特區，西有柴山自然保護區屏障，區內41公頃美術館有典藏豐富藝術品、孕育自然的生態湖、美術雕塑公園、林蔭綠地公園及兒童美術館，是一個集合了藝術、文化、創意、生態、教育休閒園區，市府並規範該區建築必須經過都市審議，基地興建必須臨路退縮，創造了在台灣各大都會區中少數的優質住宅環境。

　　高美館特區是一個很特殊的區域，如藝術品一樣，可以很貴族，也可以很平民化，一戶可以賣3、4千萬元，購屋者還是趨之若騖，200 萬元也可以躋身美術館的門牌；有錢人買下進住美術館第一排景住宅或大戶豪宅別墅的身份地位，就如同住在台北仁愛路或信義計畫區一樣，平價產品則是買環境及未來願景。

　　根據地政單位登記高美館特區產權過戶資料，美術館的過戶一直維持穩定發展現象，91年銷售230戶，92年813戶，從93年開始，每年都突破1000戶，近3年銷售量分別是1086戶、1123戶及1012戶，合計去化4264戶，是高雄市單一區域成交數量最多區域；依據高雄市政府人口統計資料，95年2月美術館特區所在的龍水里人口數6000人、2860戶；至95年12月底人口暴增至8186人、設籍3947戶；顯示高美館房地產銷售成績還是很亮麗。

　　依據美術館環境條件，目前外縣市前來購屋置產的比例偏低，針對美術館特區成交客源及客層分析，目前美術館的購買戶仍以城市內移民為主，佔8成，其次是高雄縣1成，其他縣市1成；而在購屋動機中，首購佔46％、換屋佔38％，置產6％、投資10％，此一數據說明該區域

房地產對吸引外縣市置產或投資，還是有很大成長空間。

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